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能不能貸？關鍵看房子和你的資質

1. 房產條件

• 剩余價值充足：二次抵押的核心是房子在扣除首次抵押后還有“剩余價值”。比如房子現在值500萬，首押還剩200萬未還，那么剩余價值300萬。銀行一般最多允許你貸剩余價值的50%~70%，也就是150萬~210萬。

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  房產類型合規：只有商品房（住宅、商鋪、公寓等）可以辦理；小產權房、未滿5年的經濟適用房、公益房產（如學校、醫院）、被查封或產權爭議的房子都不行。

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  房齡和狀態良好：房齡一般不超過30年（部分銀行放寬至40年），且未被列入拆遷范圍。

2. 借款人資質

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  征信良好：近2年內不能有“連三累六”（連續3次或累計6次逾期），當前無未結清的小貸或網貸。

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  還款能力達標：月收入需覆蓋“首次月供 + 二次月供”的2倍，負債率不超過70%（含車貸、信用貸等）。

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  年齡限制：通常要求22~65周歲，部分銀行可放寬至70歲。